(The Turkish Post) – Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, riskli yapıların tahliyesi ve yeniden inşası sürecini yavaşlatan bürokratik engelleri aşmak için kritik bir adım attı. Kentsel dönüşümde “hızlı uygulama” modeline geçilirken, maliklerle olan iletişim tamamen dijitalleşti. Artık posta yoluyla tebligat bekleme dönemi sona erdi; tüm kararlar mülk sahiplerine elektronik tebligat (e-Tebligat) yoluyla ulaştırılacak.
15 GÜNLÜK KRİTİK SÜRE: ONAY VERMEYENİN PAYI SATIŞTA
Yeni sistemde zaman yönetimi hayati önem taşıyor. Elektronik bildirimin ulaşmasının ardından mülk sahiplerinin önünde 15 günlük bir itiraz veya katılım süresi bulunacak.
Zamana Karşı Yarış: Bu süre zarfında dönüşüm kararına katılmayan ya da bildirimlere onay vermeyen malikler için ağır yaptırımlar devreye girecek.
Rayiç Bedel Üzerinden Satış: Belirlenen süre içinde onay sürecine dahil olmayan maliklerin arsa payları, belediyeler tarafından rayiç bedel üzerinden satışa çıkarılabilecek.
İlan ve Askı Süreci: Satış öncesinde paylar 15 gün boyunca askıda kalarak ilan edilecek. Bu süreçte itiraz hakkı bulunsa da, bildirimleri görmeyen maliklerin hak kaybı yaşama olasılığı oldukça yüksek.
HUKUKÇULAR: TEBLİGATI GÖRMEMEK MÜLKÜ KAYBETTİREBİLİR
Düzenlemenin hukuki boyutlarını değerlendiren Avukat Çiğdem Kezer, mülk sahiplerini e-Devlet kontrollerini aksatmamaları konusunda uyardı. Kezer, “Daha önce fiziki tebligat ulaşmadı diyerek süreçler yıllarca uzatılabiliyordu. Ancak bu düzenleme kanuna eklendikten sonra ‘haberim yoktu’ mazereti hukuken geçerli olmayacak. Tebligatı takip etmeyenlerin payları kendi rızaları dışında satışa konu olabilecek” dedi.
Düzenlemenin temel amacı, bir veya birkaç kişinin itirazı ya da ulaşılamaması nedeniyle duran projelerin önünü açmak. Yeni sistemle birlikte kentsel dönüşümün toplam süresinin ciddi oranda kısalması hedefleniyor.
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE YENİ TEBLİGAT TAKVİMİ
İşlem Adımı Süre / Durum Sonuç
Bildirim Yöntemi e-Devlet (e-Tebligat) Fiziki kağıt gönderilmeyecek.
Karara Katılım Süresi 15 Gün Onay vermeyenin süreci başlar.
İlan / Askı Süreci 15 Gün İtiraz hakkı bu sürede geçerli.
Yaptırım Rayiç Bedel Payın belediye eliyle satışı.
