(The Turkish Post) – 23 Nisan’da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından İstanbul’da güvenli konut talebi patladı. Yeni binalarda kira fiyatları son bir yılda yüzde 66’yı aşarken, Beşiktaş’ta ortalama kira bedeli 134 bin TL’yi geçti. Uzmanlar, fiyat artışlarının süreceği uyarısında bulunuyor.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, depremin ardından İstanbul’da 22 bin 126 binada hasar tespit çalışması yapıldığını ve bin 903 bina ile 28 bin 254 bağımsız bölümün az hasarlı olduğunun belirlendiğini açıkladı. Yaşanan sarsıntı, özellikle eski binalarda oturan vatandaşlar arasında güvenli konut arayışını hızlandırdı.
2000 ÖNCESİ YAPILAR RİSK ALTINDA
Ekonomim’in haberine göre, İstanbul’da yapı stoku açısından ciddi bir risk olduğu bir kez daha gözler önüne serildi. 2019 yılı verilerine göre, kentteki mevcut binaların yaklaşık yüzde 70’i 2000 yılı ve öncesinde inşa edilmiş durumda. Bu da, son deprem yönetmeliklerine uygun olmayan yapıların halen önemli bir ağırlığa sahip olduğunu ortaya koyuyor.
YENİ KONUTLARA YÖNELİM KİRALARI FIRLATTI
Özellikle 0-4 yaş arasındaki yeni binalara olan talep ciddi oranda arttı. Endeksa verilerine göre, İstanbul’da bu yaş grubundaki kiralık konutların ortalama kira bedeli son bir yılda yüzde 66,74 artış göstererek 31 bin 441 TL’ye yükseldi. Yeni konutların ortalama büyüklüğü ise 95 metrekare olarak ölçüldü.
Talep artışı, yeni yapılar ile eski binalar arasındaki fiyat farkını daha da açarken, kiralık konut arayan vatandaşlar için ciddi bir maliyet yükü doğurdu.
BEŞİKTAŞ’TA ORTALAMA KİRA 134 BİN TL’Yİ AŞTI
İstanbul genelinde ilçelere göre yeni konut kira fiyatlarında dikkat çekici farklılıklar ortaya çıktı. En yüksek kira bedeli, ortalama 134 bin 89 TL ile Beşiktaş’ta görüldü. Beşiktaş’ı, 96 bin 527 TL ile Beykoz ve 82 bin 182 TL ile Sarıyer izledi.
Kira artış oranlarında ise Zeytinburnu dikkat çekti. İlçede yeni konut kiraları son bir yılda yüzde 75 oranında artış kaydederek ortalama 60 bin 865 TL’ye ulaştı. Anadolu Yakası’nda ise Kadıköy ve Üsküdar gibi ilçelerde de kiralar 45 bin TL bandını aştı.
Öte yandan, İstanbul’un Esenyurt, Arnavutköy ve Silivri gibi daha uzak ilçelerinde dahi yeni konut kiralarının 17-20 bin TL arasında seyrettiği görüldü.
UZMANLAR UYARIYOR: FİYAT ARTIŞLARI SÜREBİLİR
Emlak uzmanlarına göre, yeni ve depreme dayanıklı binalara yönelik artan talebin yakın vadede fiyatları daha da yukarı taşıması bekleniyor. Ayrıca, yapı güvenliği endişesi nedeniyle eski konutlara olan ilginin azalması, bu binaların piyasa değerlerinde de düşüşlere neden olabilir.
